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购房者观望法拍房下架新政后的成都楼市还有哪些变化?

发布日期:2021-09-10 08:12   来源:未知   阅读:

  澳门六彩精准一肖二码“请问我二月份已经面签了会不会也按新政策执行首付四成啊?”“认房认贷是针对全国还是大成都范围呢?”“指导价什么时候出来呢?这几天在看二手房,要不要稳着等指导价出来?”“不知道对学区房影响大不大,刚买了套盐道街小学的学区房。”…………

  3月22日晚间6:30,成都市再度加码房地产市场的调控政策一经发布,引发了广泛关注。新政发布三日以来,购房者热议不断,尤其关注新政细则何时出台,以及新政对成都楼市会产生什么样的影响?川观新闻记者走访市场后发现,率先作出反应的是不少法拍房下架,紧接着,部分中介门店的自然到访量也有所下降,在记者随机采访的数十名购房者中,超八成表示将暂缓购房计划,对楼市持观望态度。

  3月25日,记者在阿里拍卖网上看到,原本将于3月23日-4月30日期间拍卖的住宅用房,撤回了300套,超七成的撤回理由是“根据成都市住房新规及上级法院要求”“因政策变动,公告将进行调整,故撤回”“地方限购政策发布”等等。在这一时间范围内,即将开始拍卖的住宅用房还有110套,但报名人数寥寥,这与新政前“几十人哄抢一套房”的热火朝天局面形成了鲜明的对比。

  在京东拍卖网上,约440套住宅用房已被撤回,其中包括多套曾被围观上万次,分别位于天府新区华阳街道、龙泉驿区、金牛区、双流区、武侯区等热点区域的住宅用房。

  “成都跟进上海、杭州等城市,对游离在政策边缘的法拍房明确纳入限购限售,是严厉打击投机行为,增加补丁的政策。”贝壳研究院成都分院院长付跃华认为。

  记者观察到,除了法拍房受到影响外,成都二手房市场也出现了微妙的变化。3月24日晚上7时,记者来到位于成都市锦江区三圣街道某中介门店,本是晚间带客看房的高峰,近十名中介工作人员仍坐在店内,“虽然二手房指导价目前并未落地,但客户已经产生了观望情绪。”“目前二手房成交价暂未受到新政影响。”

  记者在中介门店停留了近一刻钟,才有一名购房者前来咨询,“我刚把贷款买的套一卖了想换套三,现在首付比例是提升了吗?”得到中介肯定答复后,这位老家乐山市夹江县的购房者显得有些沮丧,“本来想换套大房子方便老人带娃娃,现在首付提高到四成,只有再回去想想办法了。”

  不过,记者在采访中发现,即便提高首付比例让不少改善型刚需购房者受到了一定程度的影响,但更多的购房者仍对新政的实施充满期待。“希望这次政策加码能有效!把炒房客抑制住,让真正的刚需买到房子。”“指导价一出,中介也不敢挂高于指导价太多的房源了,供不应求的假象和人为造成的恐慌相信能够得到缓解。”

  “近期二手房市场过热和炒作现象会被逐步遏制,但也需要关注实施细则的出台。毕竟从深圳实际执行过程中来看,仍暴露出供需矛盾突出的区域,卖家仍然要求高于指导价格出售,而银行又根据指导价放贷款,买家不得不承担更多‘首付’购房的问题。”成都睿合泰机构副总经理何昕宇接受记者采访时表示,购房门槛一旦提升,同时将增加炒房成本和难度。

  对此,付跃华持有相同的看法:“限制房价过高的房源挂牌,向前期业主‘抱团涨价’的现象出了一记重拳,预计购房者对市场走势不明朗,将快速进入观望期。目前二手房成交参考价暂未公布,区域间的差异性有待观察。”

  更多业内人士认为,建立二手房成交价机制其实对二手房有实行限价的意思,但与新房限价不同的是,二手房交易双方多为个人,存在更多不可控因素,不排除部分业主在指导价未达心理预期前选择继续持有的可能,部分二手房源或将集中下架,二手房成交量将有所下降。

  在此次出台的新政中,“登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目,所购商品住房限售期限由3年延长到5年”也引起了广泛热议,如何界定是否属于“网红盘”成为众人关注的焦点,不少购房者担心:“为了避免成为网红盘,开发商会不会提高门槛限制打新人数?”

  对此,付跃华分析到,“此举意味着未来针对热点楼盘将进行严格管理。并出台差别化调控政策,确保楼市稳定发展。”

  记者注意到,在此次新政中,严格金融审慎监管方面采取的措施是业内人士关注的重点。其中“严查资金来源”一条在西南财经大学经济学院教授、博士生导师刘璐看来,真正起到了对炒房者釜底抽薪的作用。“近日,北上广深等一线城市相继严查经营贷、消费贷违规流入楼市现象,多家银行要求违规者提前还本付息。这是继‘三道红线’以及房地产贷款集中度管理制度后,金融监管部门落实‘房住不炒’政策的再一重要举措。”刘璐认为,特别是在银行信贷资金整体较宽裕的环境下,堵住了经营贷等信贷资金违规进入楼市的渠道,有效抑制楼市非理性发展。

  “信贷方面,为热点区域和高价房源降温是重点。”付跃华分析到,“将购房者在成都市内有1套房或在全国有过房贷记录纳入考量,并跟进京沪深等城市,将二手房分为普通住宅和非普通住宅,最终这部分购房者贷款成数较新政前会分别提高1成或2成。此外,对于涉嫌资金违规流入房地产市场的个人和中介机构,也将采取更加严厉的司法手段。有利于促进成都房地产市场长效平稳健康发展。”(川观新闻记者 范瑞鸣)防控关键期扬州疫情发生哪些新变化?